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Kauf einer Immobilie
Zitat von beniusdf876 am 21. Juli 2023, 11:18 UhrHallo an alle, bin neu hier in diesem Forum.
Wollte mal kurz erzählen wie meine Erfahrung bezüglich Interesse einer Immobilie war.
Vor 2 Wochen war ich in Italien (Westküste), da ich einen Termin mit einem (großen) Maklerbüro zur Besichtigung einer Immobilie hatte.
Der Makler wollte mir nicht einmal sagen wo genau diese Immobilie liegt (ich kannte nur die ungefähre Gegend und Photos auf einer Immoseite), und meinte nur aus Datenschutzgründen darf er es mir nicht nennen.Für die Besichtigung musste ich zum Maklerbüro kommen, und wurde dann zur Immobilie mit 2 Maklern begleitet.
Der Verkäufer war selbst anwesend, und die Immobilie hat mir sehr gut gefallen.
Man wird ja immer geraten sich hier in Deutschland einen Rechtsanwalt für ital. Immobilienrecht zu nehmen, was ich auch tat. Da ich die Immobilie kaufen wollte, hat mein Rechtsanwalt in meinem Namen ein Kaufangebot an den Makler geschickt.
Ich dachte das wars, und alle sind zufrieden.
Der Makler hat das Angebot aber abgelehnt, mit der Begründung dass er mehr Provision wollte als im Angebot stand, und diese auch sofort, sonst wird mein Angebot nicht an der Verkäufer weitergeleitet.
Ebenso hat mein Rechtsanwalt empfohlen einen Notar z.B. in Südtirol zu nehmen, damit alles zweisprachig ist und dadurch für alle einfacher.
Der Makler meinte der Verkäufer würde einen Notar in Südtirol nie akzpetieren und hat eben aus diesen beiden Gründen mein Angebot abgelehnt.
Das war total schade. Auch deshalb, weil der Verkäufer von diesem ganzen Spielchen des Maklers nichts mitbekommen hat, und wird wahrscheinlich annehmen dass nie ein Angebot stattfand.
Also das scheint in Italien ein bisschen andern zu funktionieren als in DE.
Schade.
Hallo an alle, bin neu hier in diesem Forum.
Wollte mal kurz erzählen wie meine Erfahrung bezüglich Interesse einer Immobilie war.
Vor 2 Wochen war ich in Italien (Westküste), da ich einen Termin mit einem (großen) Maklerbüro zur Besichtigung einer Immobilie hatte.
Der Makler wollte mir nicht einmal sagen wo genau diese Immobilie liegt (ich kannte nur die ungefähre Gegend und Photos auf einer Immoseite), und meinte nur aus Datenschutzgründen darf er es mir nicht nennen.
Für die Besichtigung musste ich zum Maklerbüro kommen, und wurde dann zur Immobilie mit 2 Maklern begleitet.
Der Verkäufer war selbst anwesend, und die Immobilie hat mir sehr gut gefallen.
Man wird ja immer geraten sich hier in Deutschland einen Rechtsanwalt für ital. Immobilienrecht zu nehmen, was ich auch tat. Da ich die Immobilie kaufen wollte, hat mein Rechtsanwalt in meinem Namen ein Kaufangebot an den Makler geschickt.
Ich dachte das wars, und alle sind zufrieden.
Der Makler hat das Angebot aber abgelehnt, mit der Begründung dass er mehr Provision wollte als im Angebot stand, und diese auch sofort, sonst wird mein Angebot nicht an der Verkäufer weitergeleitet.
Ebenso hat mein Rechtsanwalt empfohlen einen Notar z.B. in Südtirol zu nehmen, damit alles zweisprachig ist und dadurch für alle einfacher.
Der Makler meinte der Verkäufer würde einen Notar in Südtirol nie akzpetieren und hat eben aus diesen beiden Gründen mein Angebot abgelehnt.
Das war total schade. Auch deshalb, weil der Verkäufer von diesem ganzen Spielchen des Maklers nichts mitbekommen hat, und wird wahrscheinlich annehmen dass nie ein Angebot stattfand.
Also das scheint in Italien ein bisschen andern zu funktionieren als in DE.
Schade.
Zitat von Elisabeth Ploenes am 21. Juli 2023, 12:53 UhrHallo, da ist aber etwas sehr "aus dem Ruder" gelaufen.
Ich erlaube mir, einmal aus anwaltlicher Sicht zu dem von Ihnen geschilderten Sachverhalt Stellung zu nehmen:
Vorab kurz zu mir, damit Sie wissen, wer Ihnen schreibt und mit welcher Qualifikation: Ich bin eine deutsche Rechtsanwältin und gerichtlich vereidigte Dolmetscherin mit Kanzleisitz in Apulien. Bin auch ital. Immobilienrecht spezialisiert und habe über 25 Jahre Berufserfahrung. Meine internationale Klientel läßt sich in der Regel im Rahmen eines Rundum-Sorglos-Pakets durch die Prozedur des Immobilienerwerbs führen.
Einzelheiten können Sie meiner Homepage entnehmen: www.studiolegale-ploenes.com
Nun zu Ihrer Erfahrung: Der Makler hat wahrscheinlich die genaue Lage nicht angegeben, um im Streitfall den Beweis führen zu können, dass Sie dank seiner Maklertätigkeit auf die Immobilie aufmerksam geworden sind.
Dass Sie einen Kollegen eingeschaltet haben, ist grundsätzlich gut und sehr ratsam. Ist er hier in Italien vor-Ort ansässig und konnte er für Sie Ortstermine wahrnehmen und ggfls. mit dem Makler sprechen? Das Angebot als solches beinhaltet grundsätzlich keine A ngaben zur Höhe der Maklerprovision (i.d.R. 3-5% der Kaufsumme für den Käufer). Diese wird gesondert vereinbart und ist erst mit Abschluss des Vorvertrages fällig. Der Makler hätte also Ihr Angebot weiterleiten müssen. Ein Notar spielt an diesem Punkt noch gar keine Rolle. Die notarielle Beurkundung wird, sollte eine der Vertragsparteien nicht der ital. Sprache mächtig sein, schon von gesetzes wegen in 2 Sprachen abgewickelt. Ich kann an diesem Punkt nicht nachvollziehen, warum der Kollege Ihnen geraten hat, an diesem Punkt schon einen Notar einzuschalten. Hier wäre Ihr Rechtsanwalt (je nachdem, wie weit Sie ihn mandatiert haben), ggfls. in der Pflicht gewesen, den Makler in die Schranken zu verweisen und auf Ihre Rechte zu pochen.
Es ist in Italien zwar vieles anders als in Deutschland und das ital. Immbilienrecht unterscheidet sich maßgeblich von dem deutschen. Jedoch habe ich in meiner mehr als 25 Jahre dauernden Berufserfahrung eine solche Erfahrung noch nie gemacht.
Sollten Sie Fragen haben oder "einen neuen Anlauf" zum Erwerb einer Immobilie machen wollen, stehe ich Ihnen fachlich (als Rechtsanwältin und gerichtlich vereidigte Übersetzerin) gerne zur Verfügung. Ich arbeite übrigens in ganz Italien.
Ihnen alles Gute und freundliche Grüße aus Apulien
Hier noch meine Kontakt-Daten:
Studio Legale
Elisabeth Ploenes
Via Salvatore Morelli 13
72012 Carovigno (BR)
Tel.: +39 338 445 0485
www.studiolegale-ploenes.com
Hallo, da ist aber etwas sehr "aus dem Ruder" gelaufen.
Ich erlaube mir, einmal aus anwaltlicher Sicht zu dem von Ihnen geschilderten Sachverhalt Stellung zu nehmen:
Vorab kurz zu mir, damit Sie wissen, wer Ihnen schreibt und mit welcher Qualifikation: Ich bin eine deutsche Rechtsanwältin und gerichtlich vereidigte Dolmetscherin mit Kanzleisitz in Apulien. Bin auch ital. Immobilienrecht spezialisiert und habe über 25 Jahre Berufserfahrung. Meine internationale Klientel läßt sich in der Regel im Rahmen eines Rundum-Sorglos-Pakets durch die Prozedur des Immobilienerwerbs führen.
Einzelheiten können Sie meiner Homepage entnehmen: http://www.studiolegale-ploenes.com
Nun zu Ihrer Erfahrung: Der Makler hat wahrscheinlich die genaue Lage nicht angegeben, um im Streitfall den Beweis führen zu können, dass Sie dank seiner Maklertätigkeit auf die Immobilie aufmerksam geworden sind.
Dass Sie einen Kollegen eingeschaltet haben, ist grundsätzlich gut und sehr ratsam. Ist er hier in Italien vor-Ort ansässig und konnte er für Sie Ortstermine wahrnehmen und ggfls. mit dem Makler sprechen? Das Angebot als solches beinhaltet grundsätzlich keine A ngaben zur Höhe der Maklerprovision (i.d.R. 3-5% der Kaufsumme für den Käufer). Diese wird gesondert vereinbart und ist erst mit Abschluss des Vorvertrages fällig. Der Makler hätte also Ihr Angebot weiterleiten müssen. Ein Notar spielt an diesem Punkt noch gar keine Rolle. Die notarielle Beurkundung wird, sollte eine der Vertragsparteien nicht der ital. Sprache mächtig sein, schon von gesetzes wegen in 2 Sprachen abgewickelt. Ich kann an diesem Punkt nicht nachvollziehen, warum der Kollege Ihnen geraten hat, an diesem Punkt schon einen Notar einzuschalten. Hier wäre Ihr Rechtsanwalt (je nachdem, wie weit Sie ihn mandatiert haben), ggfls. in der Pflicht gewesen, den Makler in die Schranken zu verweisen und auf Ihre Rechte zu pochen.
Es ist in Italien zwar vieles anders als in Deutschland und das ital. Immbilienrecht unterscheidet sich maßgeblich von dem deutschen. Jedoch habe ich in meiner mehr als 25 Jahre dauernden Berufserfahrung eine solche Erfahrung noch nie gemacht.
Sollten Sie Fragen haben oder "einen neuen Anlauf" zum Erwerb einer Immobilie machen wollen, stehe ich Ihnen fachlich (als Rechtsanwältin und gerichtlich vereidigte Übersetzerin) gerne zur Verfügung. Ich arbeite übrigens in ganz Italien.
Ihnen alles Gute und freundliche Grüße aus Apulien
Hier noch meine Kontakt-Daten:
Studio Legale
Elisabeth Ploenes
Via Salvatore Morelli 13
72012 Carovigno (BR)
Tel.: +39 338 445 0485