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Warum ist Italien so billig? Immobilienpreise
Zitat von Tatra603 am 23. Mai 2022, 17:58 UhrWir haben uns ja vor einigen Wochen ein Reihenhäuschen zum Preis eines Wohnwagens gekauft. Aber auch andere Häuser sind, verglichen mit Deutschland, sehr billig. Warum ist das so? Ein italienischer Freund sagt, das wisse doch jeder: Seit der Krise 2008 gingen die Preise runter...
Taten sie aber nur in Italien. Warum?
Wir haben uns ja vor einigen Wochen ein Reihenhäuschen zum Preis eines Wohnwagens gekauft. Aber auch andere Häuser sind, verglichen mit Deutschland, sehr billig. Warum ist das so? Ein italienischer Freund sagt, das wisse doch jeder: Seit der Krise 2008 gingen die Preise runter...
Taten sie aber nur in Italien. Warum?
Zitat von Normade am 23. Mai 2022, 22:44 Uhrwürdest Du mich etwas an Deinem vorgehen teilhaben lassen?
Ich will auch bin aber irgendwie überfordert. Ich habe verschiedene Objekte rausgesucht und sollt die nun mal besichtigen und vlt. auch etwas Beratung über Zustand haben, respektive muss ja dann jemand mit dem Verkäufer/Makler Kontakt aufnehmen. Da ich die Sprache nun nicht wirklich spreche bin ich nun am überlegen wenn ich da mitnehme? Erst einmal mit einem Dolmetscher losziehen, oder gleich einen RA beauftragen oder geht auch ein Notar (macht der sowas), weil sonst steigen ja die Nebenkosten ins unendliche.
Ich habe einen Dienstleister gefunden (RA) welcher den gesamten Kauf für pauschal mind. EUR 5'000 begleiten würde, braucht man das?
Danke & Gruss
würdest Du mich etwas an Deinem vorgehen teilhaben lassen?
Ich will auch bin aber irgendwie überfordert. Ich habe verschiedene Objekte rausgesucht und sollt die nun mal besichtigen und vlt. auch etwas Beratung über Zustand haben, respektive muss ja dann jemand mit dem Verkäufer/Makler Kontakt aufnehmen. Da ich die Sprache nun nicht wirklich spreche bin ich nun am überlegen wenn ich da mitnehme? Erst einmal mit einem Dolmetscher losziehen, oder gleich einen RA beauftragen oder geht auch ein Notar (macht der sowas), weil sonst steigen ja die Nebenkosten ins unendliche.
Ich habe einen Dienstleister gefunden (RA) welcher den gesamten Kauf für pauschal mind. EUR 5'000 begleiten würde, braucht man das?
Danke & Gruss
Zitat von StefanM am 24. Mai 2022, 8:50 UhrItalien = billig stimmt nur bedingt.
Es kommt wie überall auf die Lage an; in Mailand und Umgebung sind Wohnungen ziemlich teuer, im Bergdorf in den Abruzzen gibts ein Haus für ein Butterbrot, das ist in Deutschland (Berlin/München -> ländlicher Raum mit wenig Infrastruktur) aber auch nicht anders. Also so pauschal kann man das mit Sicherheit nicht sagen.
Was mit bestimmt in die Preise mit rein spielt ist, dass hier in Italien (zumindest in bestimmten Gegenden) recht viel neuer Wohnraum gebaut wird und dadurch über Angebot/Nachfrage der Preis reguliert wird. Wenn es viel Leerstand gibt sinken die Preise natürlich. Altbauten kosten auch in Deutschland recht wenig da man oft den Kaufpreis nochmal für die Renovierung ausgeben muss.
Von dem her finde ich die Aussage "verglichen mit Deutschland, sehr billig" ohne direkten Vergleich zwischen ähnlichen Regionen schon sehr verallgemeinernd.
Italien = billig stimmt nur bedingt.
Es kommt wie überall auf die Lage an; in Mailand und Umgebung sind Wohnungen ziemlich teuer, im Bergdorf in den Abruzzen gibts ein Haus für ein Butterbrot, das ist in Deutschland (Berlin/München -> ländlicher Raum mit wenig Infrastruktur) aber auch nicht anders. Also so pauschal kann man das mit Sicherheit nicht sagen.
Was mit bestimmt in die Preise mit rein spielt ist, dass hier in Italien (zumindest in bestimmten Gegenden) recht viel neuer Wohnraum gebaut wird und dadurch über Angebot/Nachfrage der Preis reguliert wird. Wenn es viel Leerstand gibt sinken die Preise natürlich. Altbauten kosten auch in Deutschland recht wenig da man oft den Kaufpreis nochmal für die Renovierung ausgeben muss.
Von dem her finde ich die Aussage "verglichen mit Deutschland, sehr billig" ohne direkten Vergleich zwischen ähnlichen Regionen schon sehr verallgemeinernd.
Zitat von Tatra603 am 24. Mai 2022, 20:25 UhrSorry Stefan, aber deine Antwort stimmt nicht. Es lässt sich wirklich (mit Ausnahmen) so pauschal sagen: Deutschland: teuer. Italien: billig.
Ich habe letzten Sommer einem Freund das Haus verkauft, italienischer Alpenrand. So was kostet in Italien etwa 1/5 vom Preis M bayerischen Alpenrand. Da habe ich quasi Feldforschung betrieben...
München kostet laut Index das 3fache von Rom. Für den Preis meiner Hütte bekommst du im oberpfälzer Wald (da komme ich her) eine Garage.
Es ist im deutschen überhitzten Immobilienmarkt -in Ballungszentren- übrigens auch nahezu egal ob Häuser renoviert sind. Hier in Nürnberg stieg der Wert meines Hauses seit 2008 um 240%. Nach dem Zustand eines Hauses fragt beim Kauf keiner mehr.
Meine Theorie warum das in Italien anders ist:
- Demographie
- Steuergesetze: es ist in Italien nur schlecht möglich, mit Wohneigentum zu spekulieren, zu hohe Abgaben in den ersten Jahren. In D geht das blendend...
Sorry Stefan, aber deine Antwort stimmt nicht. Es lässt sich wirklich (mit Ausnahmen) so pauschal sagen: Deutschland: teuer. Italien: billig.
Ich habe letzten Sommer einem Freund das Haus verkauft, italienischer Alpenrand. So was kostet in Italien etwa 1/5 vom Preis M bayerischen Alpenrand. Da habe ich quasi Feldforschung betrieben...
München kostet laut Index das 3fache von Rom. Für den Preis meiner Hütte bekommst du im oberpfälzer Wald (da komme ich her) eine Garage.
Es ist im deutschen überhitzten Immobilienmarkt -in Ballungszentren- übrigens auch nahezu egal ob Häuser renoviert sind. Hier in Nürnberg stieg der Wert meines Hauses seit 2008 um 240%. Nach dem Zustand eines Hauses fragt beim Kauf keiner mehr.
Meine Theorie warum das in Italien anders ist:
- Demographie
- Steuergesetze: es ist in Italien nur schlecht möglich, mit Wohneigentum zu spekulieren, zu hohe Abgaben in den ersten Jahren. In D geht das blendend...