Zitat von pottersbine am 30. Mai 2024, 17:53 Uhr

das hängt von der Comune ab. Hier bei mir war es noch nie ein Problem, aber das ist auf jeden Fall unterschiedlich Je kleiner die Comune ist und je besser dich die Leute kennen, desto unproblematischer ist es. Sabine

Zitat von NiVo am 30. Mai 2024, 19:12 Uhr

Danke Sabine 

Zitat von derbayer am 31. Mai 2024, 8:40 Uhr

bei uns war es auch kein Probelm da wir zu Beginn nicht genau wussten wie viel, wohin zu bezahlen war. Wir sind allerdings in der Comune bei der verantwortlichen Person vorstellig geworden das hat natürlich viele Probleme im Vorfeld beseitigt.

Das würde ich auf jeden Fall empfehlen um auch Sicherheit zu bekommen

Ciao

Thomas

Zitat von NiVo am 1. Juni 2024, 10:39 Uhr

Hallo Sabine, hallo Thomas,

danke (nochmal). Es ist alles so anders hier oder Italien und es sind Erfahrungen, die man sammelt. Wir sind seit August 22 Besitzer eines Hauses in einer 2000 -Seelen Gemeinde im Süden in Kalabrien.

Bis jetzt hat es unsere Maklerin übernommen, aber ich will das selber können, also haben wir uns selbst auf den Weg gemacht, das mit der IMU zu ‚lernen‘.

es ist genauso wie du sagst Thomas. Persönlich aufs Amt. Aber nur auf Italienisch. Ein Abenteuer. Dann will der Tributi erstmal die Nachweise sehen, von 22 und 23, das die Imu bezahlt wurde. Was verwirrt, weil ich dachte, er könnte das in seinem System sehen. Überweisen für 24 ist auch nicht, weil irgendwas mit F24 und Post. Krieg ich aber auch hin. Irgendwie ! Das beste aber ist, er hat’s dann falsch ausgerechnet, was wieder ein Mitarbeiter der Maklerin mitbekommen hat, die das ja bis jetzt gemacht haben. Dann haben wir also wieder die Maklerin gebeten, uns zu helfen und das richtig zu machen, was aber nicht geht, weil wir ja nicht immer da sind und das nächste Mal erst im Juli. Daher die Frage, wie heiß das gegessen wird. Benevenuti a Italia 🙈

Zitat von pottersbine am 1. Juni 2024, 17:54 Uhr

habt ihr keinen Geometra? Der macht das in ein paar Minuten.

Zitat von NiVo am 2. Juni 2024, 11:23 Uhr

Hallo Sabine,

so genau, das ist der Punkt. So ganz genau habe ich den Geometer verstanden.

Wenn ich mal doch fragen darf:

a) der Geometer ist ein ‚Beamter‘ der Commune oder privat?

b) er erstellt Baugesuche oder genehmigte diese ‚nur‘ ?

c) was ganz generell gehört zu den Aufgaben ? Das er mir das in ein paar Minuten macht ist super. Die von mir beschriebene Persone in der Commune wird immer nur als ‚Tributi‘ bezeichnet (ist aber studierter Architekt). Der hat uns das wirklich schnell gemacht, aber offensichtlich falsch. Vielleicht ist das auch der Geometer ?

Zitat von pottersbine am 2. Juni 2024, 16:04 Uhr

ok ich versuch's mal.

1. die Comune hat normalrweise einen bei ihr angestellten geometra. Ob das in jeder Comne so ist, weiß ich nicht, nehme es aber an. Außerdem gibt es natürlich auch andere geometra, an die kannst du dich in allen Fragen des Baus wenden.
2. er erstellt Baugesuche, genehmigen muss sie die Comune. Er hat auch Einsicht ins Katasteramt, was du als Privatperson nicht hast. Und er erstellt den neuen Katastereintrag, wenn du dein Hauss um- oder neugebaut hast.
3. Tributi sind Gebühren, hat also nichts mit dem Angestelltenstatus zu tun. Dass ein geometra auch studierter Architekt ist, wäre schon möglich. Aber er wird bestimmt keinen Fehler bei der Berechnng der IMU machen.
4. Kann es sein, dass du was falsch verstanden hast?

Zitat von derbayer am 2. Juni 2024, 21:16 Uhr

also ich kann nur aus unserer Erfahrung sprechen. (Dorf 1600 Einwohner)

Die IMU wird anhand des Katasters Eures Besitzes berechnet. Hier gibt es verschiedene Formeln, Haus, Grund, Landwirtschaft, etc. Ihr müsst eigentlich einen Katasterauszug mit den entsprechenden Angaben besitzen. Ein Geometer hat diesen irgendwann erstellen müssen. Dieser wird immer bei oder vor Verbriefung übergeben.

Habt Ihr diesen?

Wenn nicht ist dieser auch auf der Gemeinde entsprechend hinterlegt. Vor dem Kauf muss die IMU ebenfalls bezahlt worden sein. Wenn nicht . Bin nicht sicher ob dann eine Schuld mitgekauft wurde. Bei uns wurde vor der Verbriefung auf jeden Fall diese Zahlung als Vorgabe hinterlegt.

Wir waren danach auf der Gemeinde und die zuständige Mitarbeiterin hat uns eine Tabelle über Zahlungen aller unserer Grundstücksanteile (geleistet/offen) gezeigt. Danach haben wir gebeten uns die fehlenden Beträge im Detail auszuweisen. Das hat sie gemacht und fertig. Seither können wir zweimal im Jahr die offenen Beträge aus Deutschland rechtzeitig überweisen, ohne Post, etc. In Kopie schicken wir den Überweisungsbeleg via Mail an diese Mitarbeiterin. Dadurch ist auch alles dokumentiert für eine eventuell anfallende Steuerprüfung.

Probiert das doch mal unbedingt, gerade wenn Ihr unregelmäßig vor Ort seid, anders wird es echt ein Problem. Ein Freund von mir fährt regelmäßig nach Italien um dort auf der Post die IMU einzuzahlen. Das ist sicher das was der Tributi gemeint hat.

Wenn ihr für 22 und 23 noch nicht bezahlt habt, müsst Ihr gut aufsprechen, denn ihr seid in der Schuld. Aber sicher ist wenn ihr gewillt sein zu zahlen ist das für jede Partei die angenehmere Version. Noch ein Tip. Email´s werden oft spät oder gar nicht beantwortet, deshalb sind wir auch auf der Gemeinde vorstellig geworden. Eventuell anstrengend aber notwendig

Viel Erfolg

Thomas

 

Zitat von NiVo am 4. Juni 2024, 7:23 Uhr

Hallo Sabine, hallo Thomas,

die Steuer für 22/23 ist bezahlt. Hat der Makler bis dato erledigt. Das wollen wir aber jetzt selbst machen. Irritierend war, das der Mensch auf de Commune Nachweise haben möchte, das wir bezahlt haben. Man sollte meinen, das sie das doch in ihrem System haben.

Und die Imu ist falsch vom Mitarbeiter der Commune falsch gerechnet. Das hat uns der Makler bestätigt, dem wir den neuen Bescheid für 24 zur Prüfung geschickt haben. Es fehlt der Keller. 

Übeweisen ist leider nicht möglich. Auf Nachfrage hieß es, ich soll mit dem F24 auf die Post. 

Und einen Katasterauszug haben wir auch. Warum dann auf der neuen Imu der Beitrag für den Keller fehlt, ist mir schleierhaft.

aber deswegen habe ich euch gefragt, ob eine verspätete Zahlung ein Problem ist, weil es diesmal etwas Zeit braucht um das Problem zu lösen.