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Kurz vor einer Kaufentscheidung

#1 · 26. Januar 2025, 8:49

Hallo liebe Italienfans,

wir werden uns in Kürze für eines unserer favorisierten Häuser im Piemont entscheiden und daher eine Frage, auf die ich bislang noch keine Antwort gefunden habe:

Angenommen wir entscheiden uns für ein Haus mit 2 ha Wald oder Brachland für Streuobst oder einem kleinen Weinberg, worauf muss ich achten? Gibt es da Unterschiede bei der Grundsteuer oder Nutzungsauflagen? Weiß jemand wie hoch die Steuer ist? Worauf muss ich bei einem Hauskauf mit „Land“ achten?

Liebe Grüße aus Flensburg

#2 · 26. Januar 2025, 11:41

Servus Flensburg,

ich weiß nicht ob es überall gleich ist, aber ist ist eigentlich davon auszugehen.

Die Grundsteuern sind über einen Kasterauszug einsehbar. Hierbei gibt es natürlich Unterschiede in der Besteuerung. Bei uns ist es so geregelt:

Grundsteuer X für den Wohnraum
Grundsteuer Y für die Gebäude welche als landwirtschaftliche eingetragen sind
Grundsteuer Z für Grundstücke welche als landwirtschaftliche eingetragen sind

Hierbei ist Y am höchsten angesetzt. Unser Notar hat uns bei der Verbriefung angeraten die Gebäude Y auf Wohnraum umschreiben zu lassen um die Grundsteuer zu senken. Begründet ist dies darin das damit landwirtschaftlicher Gewinn erwirtschaftet werden könnte. Wir nutzen diese momentan lediglich als Garage oder Abstellräume. Sie sind aber im Volumen so groß, dass sie 2/3 der gesamten Grundsteuer ausmachen.

Also ich würde raten vom Verkäufer vor Unterzeichnung des Vorvertrages, auf jeden Fall Einsicht in die Katastermappe und Steuerbescheide zu bekommen. Vorkaufsrechte von Nachbarn sind auch nicht zu vergessen.

Viel Erfolg

Thomas

Bambergensis hat auf diesen Beitrag reagiert.

#3 · 26. Januar 2025, 16:34

Hallo Thomas,

vielen Dank für die aufschlussreiche Antwort und für einen weiteren Baustein des Wissens.

Grüße

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