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ItalienforumItalien: Leben in ItalienImmobilienkauf von deutschem Eige …

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Immobilienkauf von deutschem Eigentümer

#1 · 4. September 2025, 9:22

Zitat von ocw am 4. September 2025, 9:22 Uhr
Ciao a tutti,

ich lese das Forum schon seit einiger Zeit mit Freude - heute komme ich zum ersten Mal mit einer Frage:

In meiner Jugend - und das ist jetzt auch schon mehr als dreißig Jahre her - hat unsere Familie öfter mal den Urlaub in dem ligurischen Rustico eines Familienfreundes verbracht. Irgendwann, als ich mich zu alt dafür fand, noch mit meinen Eltern in den Urlaub zu fahren, ist der Ort dann in Vergessenheit geraten... aber halt nicht ganz. Vor ein paar Jahren war ich beruflich in Nizza und habe mich an den Ort in den Bergen, der nur ca. 45 Minuten entfernt liegt, erinnert. Ich habe mir dann prompt ein Auto gemietet und bin hingefahren - und war von dem Ort sofort wieder so verzaubert, wie als ich es als Kind gewesen bin. Ich habe dann ein Jahr später den Besitzer, mittlerweile in den hohen 80ern kontaktiert und er hat mir sofort den Schlüssel zugeschickt. Mit Motorsense und viel Schweiß, habe ich dann 3 Wochen lang das Haus, in dem zu dem Zeitpunkt seit 5 Jahren keiner mehr gewesen ist, wieder bewohnbar gemacht. Auch habe ich es geschafft, mit viel hin-und-her den Strom wieder anzumelden (hier hat das Forum sehr geholfen ;-). Seit dem fahre ich zweimal im Jahr dort hin, dieses Jahr zum ersten Mal mit meinem kleinen Sohn.

Der Besitzer fährt aus Altersgründen schon länger nicht mehr hin. Es ist halt alles eher rustikal, und die alten Steintreppen die Oliventerassen hoch für ihn einfach nicht mehr zu bewältigen. Er freut sich aber total, dass sich jemand wieder um das kleine Steinhaus kümmert, das er in den 1980er Jahren als Ruine gekauft und renoviert hat.

Nach meinem letzten Besuch im Juli hat er mich gefragt, ob ich mir vorstellen könnte, das Haus von ihm zu kaufen. Bei dem Preis, den er mir für das Haus und 7000 m2 (verwilderten) Oliventterassen genannt hat, war auch sofort völlig klar, dass ich da zuschlagen muss

Jetzt meine Frage: ich habe hier im Forum und im Internet schon ein bisschen zum Thema Immobilienerwerb in Italien gelesen. Meistens wird aber diskutiert, wie man ein Haus, via Makler, von einem italienischen Besitzer kaufen kann. In meinem Fall lebt der Besitzer ja in Deutschland und ein Makler ist nicht involviert. Wie würde man das am besten angehen, besonders auch unter Berücksichtigung der Tatsache, dass der Besitzer wahrscheinlich nicht mehr nach Italien reisen kann? Kann ein in Deutschland ansässiger und in Italien zugelassener Anwalt, den Kauf komplett von Deutschland aus abwickeln? Und wie sieht's mit dem Geometra aus - der muss ja wahrscheinlich trotzdem vor Ort involviert sein?

Wenn jemand Erfahrung mit dem Thema hat, würde ich mich sehr über ein paar Tipps freuen!

Viele Grüße

O.

Ciao a tutti,

ich lese das Forum schon seit einiger Zeit mit Freude - heute komme ich zum ersten Mal mit einer Frage:

In meiner Jugend - und das ist jetzt auch schon mehr als dreißig Jahre her - hat unsere Familie öfter mal den Urlaub in dem ligurischen Rustico eines Familienfreundes verbracht. Irgendwann, als ich mich zu alt dafür fand, noch mit meinen Eltern in den Urlaub zu fahren, ist der Ort dann in Vergessenheit geraten... aber halt nicht ganz. Vor ein paar Jahren war ich beruflich in Nizza und habe mich an den Ort in den Bergen, der nur ca. 45 Minuten entfernt liegt, erinnert. Ich habe mir dann prompt ein Auto gemietet und bin hingefahren - und war von dem Ort sofort wieder so verzaubert, wie als ich es als Kind gewesen bin. Ich habe dann ein Jahr später den Besitzer, mittlerweile in den hohen 80ern kontaktiert und er hat mir sofort den Schlüssel zugeschickt. Mit Motorsense und viel Schweiß, habe ich dann 3 Wochen lang das Haus, in dem zu dem Zeitpunkt seit 5 Jahren keiner mehr gewesen ist, wieder bewohnbar gemacht. Auch habe ich es geschafft, mit viel hin-und-her den Strom wieder anzumelden (hier hat das Forum sehr geholfen ;-). Seit dem fahre ich zweimal im Jahr dort hin, dieses Jahr zum ersten Mal mit meinem kleinen Sohn.

Der Besitzer fährt aus Altersgründen schon länger nicht mehr hin. Es ist halt alles eher rustikal, und die alten Steintreppen die Oliventerassen hoch für ihn einfach nicht mehr zu bewältigen. Er freut sich aber total, dass sich jemand wieder um das kleine Steinhaus kümmert, das er in den 1980er Jahren als Ruine gekauft und renoviert hat.

Nach meinem letzten Besuch im Juli hat er mich gefragt, ob ich mir vorstellen könnte, das Haus von ihm zu kaufen. Bei dem Preis, den er mir für das Haus und 7000 m2 (verwilderten) Oliventterassen genannt hat, war auch sofort völlig klar, dass ich da zuschlagen muss

Jetzt meine Frage: ich habe hier im Forum und im Internet schon ein bisschen zum Thema Immobilienerwerb in Italien gelesen. Meistens wird aber diskutiert, wie man ein Haus, via Makler, von einem italienischen Besitzer kaufen kann. In meinem Fall lebt der Besitzer ja in Deutschland und ein Makler ist nicht involviert. Wie würde man das am besten angehen, besonders auch unter Berücksichtigung der Tatsache, dass der Besitzer wahrscheinlich nicht mehr nach Italien reisen kann? Kann ein in Deutschland ansässiger und in Italien zugelassener Anwalt, den Kauf komplett von Deutschland aus abwickeln? Und wie sieht's mit dem Geometra aus - der muss ja wahrscheinlich trotzdem vor Ort involviert sein?

Wenn jemand Erfahrung mit dem Thema hat, würde ich mich sehr über ein paar Tipps freuen!

Viele Grüße

aragorncgn hat auf diesen Beitrag reagiert.

#2 · 4. September 2025, 17:29

Ja das geht mit einer beim Kauf anwesenden Vertrauensperson des Besitzers ausgestattet mit „procura/delega“ beglaubigt von Notar/Konsulat in D.

Ganz gut beschrieben mit KI z.B. Google bei Frage und evtl. Übersetzung.

„comprare casa con delega del proprietario estero in Italia“
Der Geometra macht in jedem Fall Sinn zur Vorklärung der Besitzverhälnisse und der Katasterdetails sowie der Vorschriften zu umweltgerechten Bauauflagen, die beim Besitzwechsel u.U. für Bauaktivitäten beachtet werden müssen.
Wünsche viel Glück, bin kein Jurist aber schon seit 50 Jahren in der gleichen Ecke halb zu hause 
 Dietrich

#3 · 8. November 2025, 21:43

Zitat von Elisabeth Ploenes am 8. November 2025, 21:43 Uhr
Einen schoenen guten Abend,

eine sehr schoene Erfahrung, die Sie mit uns geteilt haben.

Sie haben sich zu einem grossen Schritt entschieden, den Sie mit einer gewissen Absicherung angehen sollten, damit der Immobilienerwerb in Italien reibungslos und fuer Sie problemlos verlaeuft.

Das italienische Immobilienrecht unterscheidet sich in vielen Punkten grundlegend vom deutschen Rechtssystem. Ohne fundierte Kenntnisse der italienischen Rechtslage kann ein Immobilienkauf schnell zu rechtlichen und finanziellen Risiken fuehren. Nur eine Kanzlei, die sich ausschliesslich auf das italienische Immobilienrecht spezialisiert hat, ueber langjaehrige Berufserfahrung verfuegt und sich kontinuierlich fortbildet, kann Ihnen die Sicherheit bieten, die Sie fuer einen reibungslosen und rechtlich korrekten Erwerb benoetigen.

Ich bin seit ueber 25 Jahren als Rechtsanwaeltin auf das italienische Immobilienrecht spezialisiert. Diese langjaehrige Erfahrung bedeutet fuer Sie: fundiertes Fachwissen, absolute Rechtssicherheit und eine Beratung, die sich ausschliesslich auf das konzentriert, was fuer Ihren Immobilienkauf entscheidend ist.

Ich beschaeftige mich seit Jahrzehnten ausschliesslich mit dem italienischen Immobilienrecht. Dadurch kenne ich nicht nur die Gesetzeslage, sondern auch die typischen Fallstricke, regionale Besonderheiten und die Praxis vor Ort. Sie profitieren von einem tiefen Verstaendnis, das weit ueber allgemeine juristische Beratung hinausgeht.

Als deutschsprachige Anwaeltin erklaere ich Ihnen jeden Schritt verstaendlich und transparent. Sie muessen sich keine Sorgen um Sprachbarrieren oder kulturelle Missverstaendnisse machen – ich begleite Sie in Ihrer Sprache und mit Ihrem Blickwinkel.

Ich pruefe fuer Sie alle rechtlichen Aspekte: Eigentumsverhaeltnisse, Grundbuch, Baugenehmigungen, Belastungen, Altlasten und vieles mehr. Ich begleite Sie vom ersten Kontakt mit dem Verkaeufer bis zur notariellen Beurkundung – und darueber hinaus, wenn Sie es wuenschen.

Ich nehme mir Zeit fuer Ihre Fragen, Ihre Wuensche und Ihre Sorgen. Bei mir sind Sie keine Aktennummer, sondern ein Mensch mit einem wichtigen Anliegen. Ich setze mich mit vollem Einsatz dafuer ein, dass Ihr Immobilienkauf reibungslos und rechtssicher verlaeuft.

Dank meines gewachsenen Netzwerks aus Notaren, Maklern, Architekten und Behoerden kann ich Ihnen auch bei praktischen Fragen helfen – etwa bei der Beantragung einer Steuernummer, der Kontoeroeffnung oder der Kommunikation mit lokalen Dienstleistern.

Mein Ziel ist es, dass Sie Ihre Immobilie in Italien mit einem guten Gefuehl erwerben – rechtlich abgesichert, bestens beraten und persoenlich begleitet. Wenn Sie diesen Schritt gehen moechten, stehe ich Ihnen mit meiner Erfahrung und meinem Engagement zur Seite.

Kontaktieren Sie mich gerne ueber meine Homepage fuer ein erstes, kostenloses und unverbindliches Telefonat.

www.studiolegale-ploenes.com

Ich wuensche Ihnen viel Erfolg mit dem Kauf Ihres Traumhauses.

Einen schoenen guten Abend,

eine sehr schoene Erfahrung, die Sie mit uns geteilt haben.

Sie haben sich zu einem grossen Schritt entschieden, den Sie mit einer gewissen Absicherung angehen sollten, damit der Immobilienerwerb in Italien reibungslos und fuer Sie problemlos verlaeuft.

Das italienische Immobilienrecht unterscheidet sich in vielen Punkten grundlegend vom deutschen Rechtssystem. Ohne fundierte Kenntnisse der italienischen Rechtslage kann ein Immobilienkauf schnell zu rechtlichen und finanziellen Risiken fuehren. Nur eine Kanzlei, die sich ausschliesslich auf das italienische Immobilienrecht spezialisiert hat, ueber langjaehrige Berufserfahrung verfuegt und sich kontinuierlich fortbildet, kann Ihnen die Sicherheit bieten, die Sie fuer einen reibungslosen und rechtlich korrekten Erwerb benoetigen.

Ich bin seit ueber 25 Jahren als Rechtsanwaeltin auf das italienische Immobilienrecht spezialisiert. Diese langjaehrige Erfahrung bedeutet fuer Sie: fundiertes Fachwissen, absolute Rechtssicherheit und eine Beratung, die sich ausschliesslich auf das konzentriert, was fuer Ihren Immobilienkauf entscheidend ist.

Ich beschaeftige mich seit Jahrzehnten ausschliesslich mit dem italienischen Immobilienrecht. Dadurch kenne ich nicht nur die Gesetzeslage, sondern auch die typischen Fallstricke, regionale Besonderheiten und die Praxis vor Ort. Sie profitieren von einem tiefen Verstaendnis, das weit ueber allgemeine juristische Beratung hinausgeht.

Als deutschsprachige Anwaeltin erklaere ich Ihnen jeden Schritt verstaendlich und transparent. Sie muessen sich keine Sorgen um Sprachbarrieren oder kulturelle Missverstaendnisse machen – ich begleite Sie in Ihrer Sprache und mit Ihrem Blickwinkel.

Ich pruefe fuer Sie alle rechtlichen Aspekte: Eigentumsverhaeltnisse, Grundbuch, Baugenehmigungen, Belastungen, Altlasten und vieles mehr. Ich begleite Sie vom ersten Kontakt mit dem Verkaeufer bis zur notariellen Beurkundung – und darueber hinaus, wenn Sie es wuenschen.

Ich nehme mir Zeit fuer Ihre Fragen, Ihre Wuensche und Ihre Sorgen. Bei mir sind Sie keine Aktennummer, sondern ein Mensch mit einem wichtigen Anliegen. Ich setze mich mit vollem Einsatz dafuer ein, dass Ihr Immobilienkauf reibungslos und rechtssicher verlaeuft.

Dank meines gewachsenen Netzwerks aus Notaren, Maklern, Architekten und Behoerden kann ich Ihnen auch bei praktischen Fragen helfen – etwa bei der Beantragung einer Steuernummer, der Kontoeroeffnung oder der Kommunikation mit lokalen Dienstleistern.

Mein Ziel ist es, dass Sie Ihre Immobilie in Italien mit einem guten Gefuehl erwerben – rechtlich abgesichert, bestens beraten und persoenlich begleitet. Wenn Sie diesen Schritt gehen moechten, stehe ich Ihnen mit meiner Erfahrung und meinem Engagement zur Seite.

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Ich wuensche Ihnen viel Erfolg mit dem Kauf Ihres Traumhauses.