Zitat von JGebauer am 4. Oktober 2023, 17:55 Uhr

Wir haben auch eine Ferienwohnung in der Maremma. Wir leben nicht in Italien, sind aber so oft wie möglich dort... Wenn es um die üblichen Dinge geht, (wie zahle ich meine Rechnungen, wie bekommt man Internet usw.) helfe ich gern.

Steuerlich bin ich auch nur Laie – da wir unsere Wohnung nicht vermieten, gibt es da auch nicht so viel, was wir wissen müssen.

 

Zitat von derbayer am 5. Oktober 2023, 19:05 Uhr

Servus Andy,

wichtig hierbei ist ob die Ferienwohnung selber genutzt werden soll, oder ob die Absicht der Vermietung besteht. Das sind zwei ganz gravierende Unterschiede in der Antwortstellung.

Einfach ein wenig mehr Info Deines Vorhabens und sicher wird Dir geholfen.

Güße

Thomas

Zitat von oli am 28. März 2025, 13:09 Uhr

Hallo Thomas,

beim durchforsten des Forums bin ich auf diesen, deinen Beitrag gestoßen, aus dem ich schließe, dass du evtl. Antwort auf meine Frage hast ;-):

folgendes setting:

Erstwohnsitz in D, Immobilienbesitz in Ligurien, KEINE Residenza in I.

Wir wollen das Haus energetisch sanieren. Dafür wollen wir natürlich gerne staatliche Förderung. Mir ist bekannt, dass die Förderprogramme bzgl. energetischer Sanierung in Italien über Steuerrückvergütungen der Einkommenssteuer geregelt sind (das ist zumindest mein Sachstand). Da ich mit Erstwohnsitz in D auch in D steuerpflichtig bin, scheint der Zugang zu italienischen Förderprogrammen also nicht möglich.

Deshalb folgende Idee: Wir vermieten unser Haus in Zukunft (nach der Sanierung)  gewerblich als Ferienhaus. Generieren dadurch steuerpflichtige Einnahmen in I, von denen wir wiederum einen Teil der ZUVOR geleisteten Sanierungskosten absetzen könnten.

Ist das möglich so?

Wie funktioniert das Anmelden als Ferienhaus?

Werden Ferienhäuser (die auch vermietet werden!) i.d.R. überhaupt angemeldet? Ich will natürlich nicht auf "Teufel komm raus" eine Steuerpflicht generieren, die in der Praxis "normalerweise" kein Mensch bezahlt, nur um dann davon Kosten absetzen zu können.

Ich hoffe das ist alles einigermaßen verständlich

Besten Dank und schöne Grüße

Oli

 

Zitat von derbayer am 31. März 2025, 13:15 Uhr

Servus Oli,

ich bin dahingehend kein Fachmann. Wir vermieten nicht. Sicher sind, neben der Anmeldung auf der Gemeinde auch noch andere Dinge zu beachten. Das Haus muss auf jeden Fall einigen baulichen Bestimmungen entsprechen, welche zusätzlich hinzu kommen (Brandschutz, etc).

Als Gewerbetreibender zu vermieten würde ich mir überlegen. Ein Gewerbe zu betreiben bedarf wiederum zusätzlicher Aufgaben und einen Steuerberater, ohne geht es nicht. Wenn ein gewissess Einkommen erziehlt wird, was Ihr ja benötigt zum Absetzen von Renovierungskosten, kommt man jedoch nicht darum herum.

Mit der Schlüsselübergabe ist das auch so eine Sache, welche ja seit diesem Jahr geändert wurde.

Kurze Vermietungen werden sicher nicht so kompliziert, aber fraglich ist ob es genügend Steuern abwirft um diese wieder rückvergütet zu bekommen. Hier würde ich vorab einmal einen Steuerberater fragen ab welcher Summe es sich rentieren würde und dann entscheiden ob es das wert ist.

Viel Glück und sorry das ich nicht weiter helfen konnte.

Thomas