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Abweichung im Kataster
Salve,
...soweit würde ich mit dem hier geäußerten Verdacht nicht gehen, denn es klingt überhaupt nicht ungewöhnlich, dass ein solcher Anbau vor mehr als 20 Jahren ohne Genehmigungsanfrage einfach gemacht wurde.
Eigentlich seid ihr aber als Käufer nun in einer Postion, deswegen Einfluss auf den Preis nehmen zu können, da Ihr ja nun die Unsicherheit habt, ob das nachträglich genehmigt wird oder eben nicht, also ggf. Ärger mit der Verwaltung, im schlimmsten Fall Abrißkosten und Entfall einer nutzbaren Fläche. Ob Ihr das dann nach erfolgreichen Preisminderungsverhandlungen und dem entsprechenden Abschluß einfach bei der Situation belasst oder nicht, wäre dann ggf. Eure Entscheidung.
Genau aus dem Grund haben wir auf Anraten des Geometers bei unserem Neu - Wiederaufbau hier alle sogenannten "Varianten" - also Abweichungen zum ursprünglich eingereichten Bauvorhaben nach Abschluß der Bauarbeiten nachgenehmigen lassen, damit uns das beim irgendwann sicher anstehenden Verkauf nicht auf die Füße fallen könnte. Ich kenne einige, die das auch aus Kostengründen nicht gemacht haben, was sich aber später als teurer auswirkender Fehler erweisen könnte, zumal sich die Bauvorschriften ständig verschärfen.
Nun weiß ich nicht, ob ihr so etwas ausreizen oder eher lieber im Einvernehmen mit den Verkäufern klären lassen wolltet, wie es sich damit voraussichtlich verhält - also ggf. zusammen den/einen Geometer aufsucht, um die Sache gemeinsam zu klären und dann darüber nach Klarstellung der Angelegenheit hinsichtlich der voraussichtlichen Konsquenzen auch hinsichtlich möglicher Kosten verhandelt.
Das empfände ich als fairste Lösung 
Hoffe Eurer Projekt findet einen guten Abschluß.
Ciao
Robert